山水亦居亦诗文

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1752年，喜欢旅游、自命风雅的乾隆皇帝亲自确定了“燕京八景”的官方版本，并御笔题词，勒石刻碑。
 

这八景是：居庸叠翠、蓟门烟树、卢沟晓月、玉泉趵突、西山晴雪、琼岛春阴、太液秋风、金台夕照。

在这份皇帝钦定的八景之中，海淀就占了两席：玉泉趵突和西山晴雪。

有好文者为八景赋诗，其中描写海淀的“垂虹玉泉凝空碧，晴雪西山唱晚钟”被写成对联，挂在了颐和园的益寿堂内。

如果在北京选“地灵”之区，海淀无疑会名列前茅，甚至位居榜首。

海淀以“水”得名。

元代初年，海淀镇附近是一片浅湖水淀，故称“海店”。

海淀湖泉众多，河流交错，是金中都、元大都重要地表水源地。至明清，玉泉水系成为北京城唯一的地表水源地，南长河则是向京城输水的重要通道。

1949年后，永定河引水渠和京密引水渠开挖，官厅、密云两大水库之水又被引入玉渊潭和昆明湖。

迄今为止，海淀水域面积在北京诸区县中仍居第一位。

海淀又以“山”得势。

北京大部为平原，山地罕见。只在海淀区的西部有海拔100米以上的山地，面积占海淀区15%，不足北京百分之一。

这块仅有66平方公里的珍贵山地，使得海淀“上风上水”，占据了京城地理高点，得到皇家青睐。

有清一朝，在香山、万寿山和玉泉山上及周边，皇室分别建有以静宜园、清漪园（颐和园）、静晨园、畅春园和圆明园为代表的园林群。

因此有了“三山五园”。

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山水加持的海淀，亦为“人杰”之区。

它不仅成为皇家行宫御苑所在，也成为文人雅士钟爱的佳境。

“十里青山行画里，双飞白鸟似江南”，明代文征明对西山如此点赞。

“人生若只如初见”，“家家争唱《饮水词》”，清初第一词人纳兰性德从乌衣公子到烂漫词人，从满族贵潢到汉学大家，其光彩绚丽的文学生涯起于海淀，止于海淀。

玉泉山下的皂甲屯，就是纳兰性德家族的封地。

因为居水之滨，慕水之德，纳兰性德把自己的别业（别墅）命名为“渌水亭”。他在此疗养、休闲，邀客燕集，雅会诗书——俨然一个顶级文化沙龙。

“分明一幅江村画，着个闲亭挂西曛”，词人十分喜欢这个居所，他甚至将自己的一本著作题名为《渌水亭杂识》。

纳兰家族有一个通家世交的曹氏家族，同辈友叫曹寅。在文化事业上，曹寅亦不遑多让。他曾主持过当时一项重大文化工程：刊刻900卷、48900余首的《全唐诗》。

曹寅有个孙子叫曹雪芹，晚年居住在海淀的黄叶村——今天的四季青乡正白旗村。

当时的黄叶村很适合写作，如曹雪芹朋友张宜泉描绘的那样：“爱将笔墨逞风流，庐结西郊别样幽。门外山川供绘画，堂前花鸟入吟讴”。

曹雪芹没有辜负这里的山水，他“披阅十载，增删五次”，著成了悲金悼玉的《红楼梦》。

纳兰与曹氏，都曾是清初灸手可热的钟鸣鼎食之家，诗书簪缨之族。虽然经历过“陋室空堂，当年笏满床”的家道兴衰，但其文脉文彩，却结出了中国历史上最为绚烂的文学硕果。

海淀文气充天盈地，从庙堂之高到闺阁之秘。

清代最浩大的文化工程为《四库全书》，其成书地和藏书地，海淀均有与焉。

虽然“女子无才便是德”，但历朝名门闺秀中，大才女并不鲜见。

“男中成若容，女中太青春”。与纳兰性德相辉映的，是出生于今海淀区坨里乡大南峪的清代第一才女顾太清。

顾太清不仅人如其词俱美，且所著《红楼梦影》，亦是数十种《红楼梦》续书中之佼佼者。

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耕读传家久，诗书济世长。

多久，多长？

米芾生于1051年，是宋朝第一书法大家，算上所有朝代的所有书法家，仍可名列TOP3。520年后，他的N代曾孙米万钟，又成为明末书法四大家之一。

米万钟很牛。

首先，画善山水、花竹，书法行、草俱佳，与董其昌齐名，称“南董北米”。

其次，在造园方面颇有造诣。他曾在京城购建三座宅邸园林，称“米氏三园”。皆远山临水而建，颇得京城精英人群好评，成为大家“踩盘”学习的样板。

三园之中最出名、米氏最为钟意的是海淀的勺园。

一个证明是，米氏雅号之一为“海淀渔长”。而命名“勺园”，乃取“海淀一勺”之意。勺园建成后，米万钟还亲手绘就《勺园修褉图》，现藏北大图书馆。

米万钟在世时，勺园是北京西郊一处小巧幽雅的著名园林。

100年后的清代，勺园旧地上重建了一座弘雅园，康熙为之题写匾额。乾隆年间，成为官员赴圆明园上朝途中歇息的场所，由此又改名为集贤院。

再200年后，这个盛极一时的名士家园和皇家园林，成为了北京大学的一部分，故址在今勺园大楼北侧。

朝代更替，沧海桑田。但海淀的文脉与山水同在，不仅历久不衰，而且发扬光大。

除北京大学之外，海淀还燕集了清华大学、中国人民大学、北京师范大学、北京航空航天大学等知名学府。

相应地，两院院士占全国37%，各类科研人员超过20万人，居全国第一。

历史总有惊人的巧合。

米万钟的勺园，在清朝曾作为西方国家最早派遣的访华使节——英国特使马嘎尔尼访华时的驻馆。如今，北大内的勺园又成为接待外国宾客的场所，有“小联合国”之称。

名校云集、往来鸿儒的海淀，当下已成为质与量俱佳的中国第一、世界知名的文、教、科三合一的智慧高地。

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如果说海淀有短板，那就是“居不易”。

一、住房供应少。海淀区面积仅占北京市总面积的2.53%，人口占比却高达18%，人多之外，山多水多，可供居住的土地和新房极少。

每年海淀区的供地量，都是最少之一。2018年，海淀区只供了一块地。2019年，海淀供地下限只有15公顷，其中10公顷还是共有产权房指标，商品房地块只剩5公顷。

二、住房的需求量和购买力又是诸区中最强者。海淀区经济实力居北京城八区之首。高教区为国家智力中枢，中关村是中国硅谷，科技服务业和文体娱乐业比重占到6成，高收入者占比亦大。

也就不难理解，大苑地产拿到海淀府那块地时的心情：如技艺高超的玉匠，得到一块价值连城的璞玉，既战战兢兢、如履薄冰，又如获至宝，激动万分。

这是一块总建面约16.3万平米的宗地，位于海淀西四环田村板块。在西山别墅区南2公里，西长安街北2公里，距香山、八大处、玉泉山和颐和园只有咫尺之遥，是京城出繁之静之处。

也就不难理解，大苑地产对项目的营造理念：文化之府、艺术之府、技术之府和哲学之府。

这种理念来自中国文化。中国文化中，生活与环境的关系是哲学高度的“天人合一”。所以，中国人，特别是文人和艺术家，喜欢寄情山水，一为创作灵感，二为养生健康，三为心智修炼，或达己，或济世。

“建筑是凝固的诗篇”。这句西方流行的名言，用在中国身上最符合不过。中国文化的构建单元，是作为象形文字的汉字，而汉字与房屋建筑结构形似神契，它的横平竖直，就是建筑的梁和柱呀。

这种理念也具化为“海淀文化”，即热爱秀美山水，传承文脉史脉，拥抱智慧未来，以达成美好生活。

这种理念下，在海淀市场沉寂多年之后，容积率仅有1.75的大苑·海淀府横空出世。

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业内惯例，开放园林景观和样板房都选在春夏秋三季，以达到最佳呈现效果。

但对大苑·海淀府，我却建议你不妨选一个寒风刺骨的三九时节去看看，或有惊喜。

在园林中心，你首先会发现“冬日江南”的奇景：一个3000多平米的大湖仍然碧波潋滟。

在北京，依水而居本就奢侈，而365天四季不冻的水景，除了海淀府，应该找不出第二个。

不冻湖奇观来自两项科技。一是自净化水处理系统，使湖水在不断循环中自我净化，二是防结冰技术模块，使湖水在冬天寒冷的气候下，也能潺潺流淌。

还有室内惊喜。

在打造大苑·海淀府时，开发商特邀香港十大顶尖设计师之一——梁志天主笔室内精装设计，将“平静的奢华”理念与匠心追求融入空间肌理，将东方浪漫情怀与西方简约雍容巧妙结合。

于在约170㎡-319㎡户型，打造出全功能3至5居空间，通过丰富的公共收纳空间和套房独立收纳体系，保持了每个独立空间的舒适与私密。同时甄选德国、意大利、法国等一线国际品牌，全屋定制，全线进口，诠释了美学与功能主义的融合。

室内精装设计之外，大苑海淀府通过中央毛细管网系统、中央新风净化调湿系统、德国全屋铜管活水系统、中央净水系统组合构建的四大集中式中央系统，你会发现在室内找不到空调或地暖，却依旧温暖清爽如春；不用开窗换气，也能仿佛置身森林氧吧。

“毛细管平面辐射+独立新风调湿”的温、湿度独立调节空调技术，使得室内整年保持“五恒”的室内气候，即“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净”。冬季温度20-23℃，相对湿度30-40%。夏季温度23-25℃，相对湿度40-60%。

这套技术属于大苑·海淀府的“健康舒适科技体系”，它意味着这样的生活变化：一条薄被过四季，南北房间皆适宜。太太不需敷面膜，天天家里做spa。

水是生命之源，水质的好坏直接影响着生活健康。在居室内肉眼看不见的地方，大苑海淀府采用被用于美国五角大楼水管标准的德国Viega全屋铜管活水系统，及中央净水系统的“双保险”系统，在体验高端用水享受的同时，让孩子、宠物“肆无忌惮”地接触家里的每一处水源。

而这都只是大苑·海淀府打造健康宜居大宅的管中一窥。

看不见、听不见的亮点，在这里比比皆是。

大苑海淀府采用的四大集中式中央系统相互协同，共同作用，全时段全纬度的呵护着业主健康。同时这种呵护也是“润物细无声”的，这四大系统所有的主机设备都统一安装在地下机房，统一更换滤芯装置，无需入户维修，避免了设备及环境的二次污染。
 

这也体现了大苑海淀府的健康科技住宅中融入了更便捷和人性化的设计理念。一如成功人士含而不露的气度与涵养。

海淀府不仅为业主生活的细节做了超出市场预期的附加值设计，更为这片区域、这座城市的绿色发展贡献着能量。“生态科技体系”下低耗高节能，小区全车库预留有充电桩，鼓励环保出行，让城市空气多一份洁净。

在大苑海淀府的社区中，通过科学的雨水回收系统，90%以上的雨水都被收集后进行集中处理，循环利用，或用于浇灌、或用于冲洗。

在大苑海淀府的会所之中，德国进口泳池涵盖了成人泳道、儿童教学池、戏水池等多种选择，进口不锈钢泳池成品，减少菌类的附着、生长，让水质更加清洁。

以初心高定位，以匠心精雕琢。你所看到的大苑·海淀府，是稀缺土地资源与传统文化精髓、最新建筑技术、最新智慧科技的珠联璧合，堪称世界府宅。

由此，大苑·海淀府方不负海淀之名。